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如何在新加坡寻找并签署租赁租约
新加坡租房需要1个月押金+1个月预付租金。租期12-24个月。中介费通常由雇主支付。检查印花税截止日期。
来源: CEA · 核实于 2026-04-06
为什么重要
在新加坡找住房。外国人面临 60% 额外买家印花税 (ABSD)，租房是唯一合理选择。
60% 的 ABSD 使得购房对大多数外国人来说不理性。租赁市场竞争激烈——房源几天内就被租出。2024 年诈骗案件达 430+ 起，损失 SGD 270 万。务必核实中介资质，看房前绝不付款。
如果跳过: 没有签署租约，你就没有合法地址——银行账户、报税和官方通信都需要。诈骗风险真实存在。
什么时候做
最早
在抵达日期前 4-6 周开始找房。
最佳
抵达前 2-3 周。好房源几天内就会被租出。
截止
没有硬性截止日期，但你需要租约来支付印花税、银行地址验证和日常生活。
如果延误: 住酒店或服务式公寓费用高昂（SGD 4,500-8,000/月）。会延迟银行账户开设和安顿过程。
怎么做
- 1
- 2
- 3
亲自看房
未亲自看房前绝不签署或支付押金。2024 年 430+ 起诈骗案件（损失 SGD 270 万）。
- 4
协商租约条款——坚持加入外交条款
外交条款允许你在 EP 被取消或调离新加坡时提前解约（通常在 24 个月租约的 12 个月后）。这是外国人的标准市场惯例。
- 5
签署意向书 (LOI) 并支付诚意金（1 个月租金）
LOI 保留单位。诚意金通常为 1 个月租金，签署租约后转为押金。
- 6
审阅并签署租约
标准 2 年租约。检查：月租金、押金金额、外交条款、维护责任、小额维修条款（通常租客承担前 SGD 150）。
- 7
支付押金（1-2 个月租金）和印花税
印花税 = 租期内总租金的 0.4%。必须在签署后 14 天内支付。
常见错误
- · 向未核实的中介支付押金——2024 年已有 430+ 起诈骗案例
- · 签署不含外交条款的租约——即使离开新加坡仍需支付租金
- · 未预算印花税（总租金的 0.4%），需额外支付
需要准备
- · passport — 租赁协议身份验证
- · ep_card — 在新加坡合法居住权证明
- · proof_of_income — 房东要求证明你能负担租金（雇佣信或工资单）
费用
SGD 5,000 – 14,000
- · Security deposit (1-2 months rent, refundable): SGD 2,500 – 12,000
- · Stamp duty (0.4% of total rent for lease period): SGD 240 – 1,152
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